主题：买房难或将变成卖房难，楼市拐点即将出现

多方面的因素显示出，这一轮房价也许要到头了……



限购令致多地交易量断崖式下跌

2016年初开启的房地产市场的热潮，开启的房价大涨模式，看来要进入尾声了。在 周假期的前一天，多地发布“限购令”“限贷令”，并在 周期间不断升级。统计显示，北京在小长假的二手房网签量，比9月这个时间段大跌96.5%。“京八条”落地的消息传出后，南京、东莞等地都有一个井喷式的签约量，随即马上陷入了沉寂。在南京， 客不抢房，甚至不惜违约退掉已经交了定金的房子，改善型购房者也开始观望了，二手房卖家不再坐地起价，甚至声称“可以谈”。

这也证明一点，此前有声音宣称“此次购房潮是刚需客户带起来的”，看来这个“谎言”在事实面前不攻自破了。

决策层：发声控房价

从高层的视角看，房价也到了“不管不行”的地步。决策层几次召开房地产工作会议，核心议题就是管控房价过热地区的房地产市场。据报道，在决策层看来，无休止的、异常的房价上涨，不仅仅危害了经济秩序，甚至可能导致国家安全。调控的目标是“环比不增长，并逐步回落”“使房价逐步回归到一个合理的区间”。

从这些话语中不难看出，决策层此次要动真格的了。其实从某种意义上，国家就像一个大的“公司”，尤其是执行 财政的国家；在“公司”里，一个关系全局决议让公司没有收益而让一部分投机者受益了，那么这种情况不会持续太久的。房价也是如此，本意是去库存，却让 客抢了先；本意让人人有房，买不起房的国家多借给你点儿钱买，结果真正的刚需者没有借到钱，反而是让投机者钻了空子。

总体看， 工作会议透露的精神是：房价不会大跌，但要让 没有收益。

“后限购时代”，我们要不要去四线抢房子？

差不多从2000年开始，中国居民开始把房子当作资产的主要载体，如今房产占家庭总资产的比重已经超过60%。此前说过，中国人抢房子就带着对通胀的恐惧。在住房商品化之前，CPI一度达到24%，经历过的人都害怕了；然而，如果在新千年前后，你开始增加房地产，那收益是 的，而到了2005年之后，事情就没有那么简单了—— 房地产，可能有得赚，也可能影响到你的财富积累。最重要的，如果还是相信房价能抵御通胀，那就大错特错了。

也因此，笔者 要提出， 此次调控没有“一刀切”，而是一城一策，总体来说是“压住一线、二线，稳三线，活四线”，也就是说，很快就会有声音招呼大家去“三线、四线”抢房子，他们会讲“房价总要涨，买到就赚到”，对于这样的形势， 者务必要想起，国家的“去库存”战略尚没有尾声，三四线城市库存压力巨大，而且人口流入小，刚需客、改善型购房力度均远远不及一线城市。想想看，像鄂尔多斯、邯郸、承德、东北诸城市，这类地方人口流出、没有支柱产业、房产库存高，即便给你买的房子周围修个大公园，恐怕未来也不会有人多看两眼。

综上，限购大势之下，无论是一线城市还是二三线城市， 者手中那些很鸡肋的房产，比如过于老旧的、户型不好的、位置很偏的，要抓住机会，及时出手套现；对于想从一线城市到三线、四线城市发展的 者，最好谨慎行事——很可能买下的不是财富，而是水泥堆起来的“死资产”。